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油价暴跌 加国各地有人欢喜有人忧

2015-2-18 01:43 PM| 发布者: win| 查看: 1014| 评论: 0|来自: 温哥华港湾

摘要: 虽然石油价格暴跌重创产油大省阿尔伯塔省,但以制造业为经济支柱的安省却从中获益匪浅。因此,安省业主在2015年仍将坐享房价大幅增值。油价下跌有利于安省房产主   随着石油价格暴跌,加国各地业主有人欢喜有人忧 ...
虽然石油价格暴跌重创产油大省阿尔伯塔省,但以制造业为经济支柱的安省却从中获益匪浅。因此,安省业主在2015年仍将坐享房价大幅增值。

油价下跌有利于安省房产主
  随着石油价格暴跌,加国各地业主有人欢喜有人忧。

  今年平均房价预计上涨2.9%

  据皇家地产公司(Royal LePage Ltd)称,油价下跌将会支撑加国中部地区的楼市增长,但同时亦会抑制加西地区的房价上涨。

  皇家地产公司首席执行官索珀(Phil Soper)在1月14日发表的研究报告中表示,在预测2015年房价时不可忽略油价暴跌对全国楼市带来的潜在影响。从短期来看,该公司预期去年第三季度 出现的房价升势自然放缓的情况在加国中部将有所延后,但在加西地区却会呈现加速。

  虽然油价暴跌已经导致产油大省阿尔伯塔省遭受重创,许多企业都开始裁员并搁置项目,但该省的房地产市场尚未受到明显影响。但是根据皇家地产公司及其他观察人士的预测,随着经济增长陷入停滞,阿省的房地产市场将会遭受重创。

  皇家地产公司同时称,由于安省的经济支柱是制造业,而油价下跌导致加元持续贬值,从而促进了该省的出口和就业,大多伦多地区的业主将成为今年的大赢家。

  皇家地产公司同时预期,那些在2014年大多伦多地区疯狂的竞标战中落败的潜在购房者会卷土重来,并成为支撑2015年春季楼市的主力军。

  与此同时,由于加东地区的房价涨幅可望低于通货膨胀增幅,当地的购房者将继续享有优势。

  索珀表示,与中部地区相比,虽然加西地区的民众也可从房价增值中获益,但这种趋势可能不会持续太长时间。但从长期来看,随着能源市场复苏,加西地区的 房价仍会重现上涨,并且涨幅将会超过历史平均水平和全国平均水平。而在此期间,许多加西民众都会乐见房价增速放缓,尤其是温哥华等炙手可热的房地产市场。

  皇家地产公司指出,2015年加拿大楼市最大的风险就是消费者信心下降。而最容易受到威胁的地区就是因油价暴跌而遭受重创的省份,如阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省。

  按照皇家地产公司的预期,2015年加拿大平均房价将上涨2.9%,其中多伦多以4.5%的涨幅傲视群雄,其次是温哥华为2.8%,埃德蒙顿为2.5%,卡尔加里为2.4%。

  此外,卡尔加里和埃德蒙顿的房价增速仍有望超过哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华和温尼伯。

  去年楼市量价齐升

  加拿大国家银行(Teranet-National Bank)同一天公布的加拿大房价综合指数显示,去年12月份的全国平均房价较11月份下跌0.2%。

  国家银行的报告称,去年12月份哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市、蒙特利尔和温哥华市的房价都出现下跌,而多伦多、埃德蒙顿和渥太华地区的房价仍出现上涨。

  与前一年同期相比,去年12月份的全国平均房价涨幅为4.9%,较去年11月份的5.2%有所下降。

  国家银行经济学家品索诺(Marc Pinsonneault)表示,加拿大去年的房价涨幅超过2013年的3.8%,和2012年的3.1%。

  品索诺称,在历史性低利率的刺激下,去年加国楼市的销售持续火爆,在截至去年11月的7个月里,每个月的房屋销售都超过4万套。

  品索诺同时也指出,能源价格跳水会压制加西省份未来数月的房价上涨。由于供过于求,多伦多以东地区的二手房市场在一段时间内将维持弱势,尤其是蒙特利尔和魁北克市的公寓市场。

  此外,品索诺也预期以制造业为经济支柱的安省将成为今年的大赢家。

  加元接近公允价值

  油价暴跌除了影响房地产市场,还导致加元持续贬值,但加拿大丰业银行首席货币分析师萨顿(Camilla Sutton)称,随着油价下跌,加元已经降至与购买力平价(purchasing power parity)相当的水平。购买力平价是用于比较不同国家的综合价格水平,即两种或多种货币在不同国家购买相同数量和质量的商品和服务时的价格比率。

  据萨顿介绍,目前加元的购买力平价公允价值为84美分。而在1月14日,加元兑美元汇率为83.23美分,高点为83.82美分,中间值为83.66美分。

  萨顿称,货币市场的大幅转变也导致许多货币的购买力平价换算数量发生显著变化。目前欧元公允价值偏离度为2%,而日元和澳元仍分别被明显低估和高估。

  萨顿补充道,虽然长期以来货币很少会以公允价值进行交易,并且通常都会超出公允价值,但值得注意的是,目前加元和欧元都已接近它们的购买力平价水平。


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